Земельное право

Многодетные семьи с тремя и более детьми могут получить бесплатный земельный участок. Основные условия: российское гражданство всех членов семьи, постоянная регистрация в регионе, отсутствие других участков, совместное проживание детей с родителями, оформление участка в общую собственность детей. Размер участка варьируется в зависимости от региона (обычно 6−15 соток), а оформление возможно через «Госуслуги», МФЦ или местные органы. В крупных городах очередь может быть длинной, в сельской местности процесс идет быстрее. В некоторых регионах возможна денежная компенсация вместо участка.
Герои России, Герои Советского Союза и полные кавалеры ордена Славы имеют право на бесплатный земельный участок без торгов. Размер участка — не менее 20 соток в городе или поселке и 40 соток в селе. Земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества. С 2024 года это право распространяется на их наследников.
Военные-контрактники, служащие за границей, на Крайнем Севере или ветераны боевых действий имеют право на первоочередное получение земельных участков. В некоторых регионах земля предоставляется бесплатно. Ветераны также могут арендовать участки для садоводства и огородничества без торгов.
Пострадавшие от боевых действий, природных или техногенных катастроф могут получить бесплатный земельный участок в том же регионе. Новый участок не может превышать прежний более чем на 15%. Старый участок остается в собственности.
Участники программы добровольного переселения соотечественников (репатрианты) могут бесплатно получить земельный участок для ИЖС, ЛПХ или крестьянско-фермерского хозяйства. В Кемеровской области репатрианты также имеют право на аренду участков под ИЖС без торгов.
Участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» получают землю в безвозмездное пользование. Через 4,5 года участок можно приватизировать. Срок сокращается, если на участке построен дом или взят заем под ИЖС.
Другие категории граждан
Бесплатно получить землю могут представители региональных программ, определенных профессий (врачи, учителя), малого и среднего бизнеса, а также те, кто осваивает бесхозный участок в течение 18 лет. Однако такой способ рискован из-за возможности претензий со стороны законного владельца.

Нарушение правил утилизации отходов на загородных участках может повлечь за собой штрафы до 3 тысяч рублей.

Садоводческие объединения обязаны создать специальные места для сбора мусора, расположенные не ближе 20 метров от границ участков. Эти площадки должны быть оснащены до 8 контейнеров с крышками или до 12 контейнеров для раздельного сбора отходов. Выбрасывать мусор за пределы участка, закапывать его или оставлять в непредназначенных для этого местах запрещено категорически.

Органические отходы рекомендуется компостировать, при этом следует избегать включения в компост мяса, молочных продуктов, жиров и больных растений. Компостная куча должна находиться на расстоянии не менее 20 метров от водоёмов, быть накрыта крышкой и иметь дренажную систему.

Строительный мусор допускается использовать повторно, а остальные отходы должны вывозиться специализированными компаниями.

С сентября 2025 года будет запрещено размещать растительные отходы на обычных мусорных площадках.

С 1 сентября Воронежское подразделение Росреестра начало мониторинг неиспользуемых земельных участков. Владельцев, которые не уделяют должного внимания своим владениям, будут уведомлять о необходимости принять меры.
На данный момент Росреестр реагирует на поступающие жалобы, однако в следующем году планируется организовать систематическое обследование всех участков.
Для определения, что земля не используется, установлены два критерия: если более половины территории заросло травой или накопился мусор, владелец должен предоставить объяснение. Эти правила распространяются и на земли в сельской местности.
Особое внимание будут уделять участкам, на которых находятся разрушенные или отсутствующие здания. Однако к восстановлению сооружений будет применяться более гибкий подход: на ремонт отводится 5 лет, на строительство частных домов — 7 лет. В случае выявления нарушений владельцу предоставляется год на устранение проблем. В противном случае он может быть оштрафован, размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка. Для физических лиц минимальный штраф составляет 20 тысяч рублей, для юридических лиц — от 400 тысяч рублей.
По завершении проверки информация будет передана в местные органы власти или Министерство имущественных и земельных отношений. Это может привести к судебным разбирательствам и проведению торгов, в результате которых будет принято решение о дальнейшей судьбе неиспользуемых земель.

С 1 сентября 2025 года в России на участках, принадлежащих садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ), будет запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.

Теперь дачники не смогут использовать свои участки для размещения хостелов, складов, мастерских и автосервисов. Это прямо запрещено новыми поправками в законодательстве.

Согласно документу, все постройки на территориях СНТ должны использоваться исключительно для личных нужд граждан. Торговля или оказание бытовых услуг на этих участках запрещены.

За нарушение правил предусмотрена административная ответственность. Кроме того, у местных властей появятся дополнительные основания для проведения проверок на участках.

Если самовольные постройки не представляют угрозы и не создают помех для окружающих, их можно оставить. Это следует из решения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

В одном из судебных разбирательств рассматривался случай, когда жительница Краснодарского края получила разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на своём участке, но начала возводить трёхэтажное здание, похожее на гостиницу. Администрация района обратилась в суд с иском.

Верховный суд установил, что при строительстве были соблюдены все технические регламенты, не было выявлено нарушений в области пожарной безопасности, санитарных норм и требований сейсмобезопасности.

Суд принял решение в пользу женщины. В подобных спорах, по мнению суда, необходимо учитывать требования безопасности и права третьих лиц. Кроме того, ничто не мешает изменить назначение земли с «для индивидуального жилищного строительства» на «для туристического обслуживания».

При возведении строений на садовых участках дачникам необходимо учитывать нормы строительства, пожарной и санитарной безопасности. В противном случае возможно судебное разбирательство, выплата компенсации соседям и снос неправильно возведенных объектов.
При возведении сооружений на дачном участке необходимо руководствоваться нормами Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, немаловажную роль играют своды правил, в которых прописаны допустимые расстояния между домами и другими зданиями — СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
На садовом земельном участке возможно возведение садового или жилого дома, а также таких хозяйственных построек, как, например, баня, сарай, гараж или гараж-стоянка, летняя кухня, душ, туалет, искусственный водоем.
Согласно СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между жилым домом и хозпостройками, а также между хозпостройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного участка не нормируются. Вместе с тем, свод правил содержит санитарные нормы, согласно которым:
- баню, сарай, гараж можно возводить на расстоянии одного метра от границ участка (забора);
- туалет также строится на расстоянии не менее одного метра от границы и минимум восьми метров от находящихся на участке дома и колодца;
- искусственный водоем должен находиться минимум в двух метрах от границ участка.
Согласно СП 53.13330.2019, расстояние между домом и границей участка (забором) в садовом некоммерческом товариществе должно составлять не менее трех метров. То есть, между домами на соседствующих участках должно быть как минимум шесть метров (по три метра с каждой стороны, если здания установлены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора). Вместе с тем, из положений СП 4.13130.2013 следует, что противопожарное расстояние между деревянными домами, а также деревянным домом и деревянными хозпостройками, размещенными на соседних участках, должно составлять 15 метров. При этом данное расстояние можно уменьшить посредством повышения степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности постройки. Так, для домов и хозпостроек с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т. п.) с отделкой, облицовкой, а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 (слабогорючие) допускается применять противопожарные расстояния как для зданий третьей степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО. То есть, расстояние от глухих стен таких домов или хозпостроек до домов любых конструктивных решений на соседних участках может составлять шесть метров. Противопожарные расстояния между домами и хозпостройками на соседних участках не нормируются, если при постройке владельцы возвели противопожарные стены. Возведение домов и хозпостроек на смежных участках допустимо без использования противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома должно составлять не менее 12 метров.
При нарушениях соблюдения норм расстояний соседи вправе пожаловаться на собственника участка в местные органы власти либо обратиться с иском в суд. Если факт нарушения будет доказан, собственника могут обязать выплатить соседям компенсацию и снести спорную постройку. Аналогичные меры могут применить и к объектам, которые противоречат целевому назначению земли, нарушают права и интересы соседей и наносят вред экологии.